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高層要全部“停建”?住宅新規已明確!這2類人將受益

2021年03月19日 17:31     小編:房大瑤          點擊:1353

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隨著城市化的發展,各個城市高樓建設你追我趕,摩天大樓越來越多,三四十層的高層住宅更是不計其數。而且還伴隨著一個有趣的現象,那就是樓越建越高,房價不是成反比,而是跟隨上漲。

那是不是因為高樓層房子價值就高呢?畢竟高樓層住房的優勢就是視野開闊,少潮濕和蚊蟲滋擾,但答案顯然沒那么簡單。

高層住宅樓雖然可以解決人們住房難題,但是隨著時間的推移,拆遷難、采光差等問題也逐漸凸顯,有人甚至還專門發明了一個新詞:高樓病。

所以現在的購房者開始不再盲目的追求高層住宅,反而更喜歡低層洋房和別墅。

高層住宅可能存在的問題,也引起國家的高度重視。在近兩年來,相關部門多次強調要“推進城市更新和建設方式的轉型”.

住建部確定:2021年起,住宅全部按“新規”處置.其中有一條為《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》新規就重點提到了今后要嚴格限制高樓建設,這是由國家住建部和發改委聯合發布的。

《通知》中明確規定:一般不得新建高于500米以上的建筑,對250米以上的建筑也要嚴格限制新建,如果確實需要建設,需要由省級住房和城鄉建設部門會同消防部門進行專題論證和進行建筑方案的審查。新建100米以上的建筑也要進行充分論證、集中布局,與城市的規模、空間尺寸相適應。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

除限高令外,住建部還確定了另一項新規,主要是針對老房子的,這就是“老舊小區改造”,

根據此前的舊改指導意見,在未來5年,將對2000年前建造的老小區進行全面改造,2025年基本改造完畢。在內容上,比如對小區水電氣管網更新改造、園林景觀、交通、停車、安防,增加小孩托育和健身設施和服務等等,基本上與我們現代居住需求接軌和同步。

住宅新規以及舊改的出臺,實際上這些對城市的房地產市場提出了更高的要求,既要對現有的多層樓梯房進行改造,還要對以后的新建住宅進行限制,尤其是不能隨意建造高樓,在這些標準下,2類人或從中受益。

1、購買頂樓老房子的人

在很多人的觀念里,頂樓老房子是很不方便出入的,特別是對于老年人來說,而這也是老年人更喜歡住在一樓的原因,可是隨著舊改工作的全面開展,現在很多老房子都加裝了電梯,以往出入不方便的問題不僅得到了解決,采光好的優勢還逐漸凸顯出來,房子價值也因此升值。

2、預算有限的剛需購房者

大家可以計算一下,按照相關要求,每層樓的層高宜為3米,按照100米計算也就是33層,隨著高層建筑逐漸被限制,未來小高層和多層洋房或將成為房地產市場上的主力產品,這點其實已經出現了,再加上部分城市開始打壓土地市場,不僅房價有可能會下跌,而且購房者還能享受到更好的居住環境,特別是剛需購房者。

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